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建築コラム

注文住宅を建てたい… 土地ありの場合相場は?

 

注文住宅を建てる際には、土地から探す場合と既に土地を所有している場合があります。
それぞれでかかってくる費用でどれくらい変わってくるのか、
土地の条件によって違いはあるのかなどを理解しておくことで家づくりの計画を進めやすくなります。

やっぱり高め?土地から探す場合の相場は?

注文住宅を建てる時に土地がない状態から始める場合には、
当然土地を所有している場合に比べて多くの費用がかかってきます。
そのため、建築費用や諸経費と共に、土地代も考慮して計画を立てる必要があります。
地域によって相場は異なり、延床面積30~35坪あたりで見た場合、
一番高い東京で5,600万円程度となっています。
また、全国平均では3,900万円程度となります。
東京は、建設費が2,400万円程度で土地代が3,200万円程度となっているので
土地代の方が高くなっているのが分かります。
建設費だけで比較すると東京よりも高いところはあり、全国的にみてもそれほど大きな違いはありません。

ないよりは良い?土地がある場合の相場は?

土地を所有している場合の建設費用の相場は全国でそれほど大きな開きはありません。
延床面積40坪程度で見た場合、東京は3,900万円程度で、全国平均は3,300万円となっています。
これに、固定資産税や保証料、保険などが追加されるので5%程度多く見積もっておく必要があります。
この相場は住宅金融支援機構が調査したもので、
家を建てた方が実際に支払った金額を元に計算したものになります。
これは契約時よりも多くの金額を支払ったケースも多く含まれています。
そのため、土地ありで家を建てる際には、支払いがしっかりとできるように
予算の上限を決めて詳細な計画を予め立てておくことが求められます。

土地の条件によって相場も変わる?

土地は地域によって価格が大きく変わります。
都道府県でも異なりますが、同じ市内でも中心部から離れれば安くなる傾向があります。
土地の価値を表すものにはいくつかあり、その中に路線価というものがあります。
これは、土地に接する道路や周辺環境から価格を計算するものです。
そのため、道路の幅や舗装状況、駅までの距離や学校までの距離などの交通環境によって左右されるのです。
また、日照条件や地盤、面積や土地の形状によっても変わってきます。
土地は、通学や通勤に無理のない範囲内で自分たちにあった場所を探していくことが重要となります。
土地は決めた時点である程度家の規模やグレードが決まってしまうので、
家と土地のバランスを考慮しながら費用の計画を立てていくことが望ましいのです。

相場を見極めるにはどこを見ればいい?

土地ありの注文住宅を検討する場合には、実際に訪れて周辺の状況を見ることが重要なポイントとなります。
気になる土地を見つけたら近くの土地物件も見て相場を探ってみれば、
その土地に付けられた価格が適切なものかどうかが分かってきます。

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