土地探しの秘密|福井県坂井市で注文住宅・リフォーム・リノベーションのことならエバーグリーン坂本建築にお任せください。

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土地探しの秘密

失敗しない土地探し

自分の家を建てる工務店が決まっても終わりではありません。
家と同じくらい良い土地(地面)を見つけることはとても重要です。敷地の大きさや形状、地盤、周囲の環境などを調べ、いかに満足できる土地と出会えるかが大事なポイントになります。

失敗しても大丈夫と思わず、家を建てる土地にもこだわるため情報収集が必要です。当社は家だけでなく土地のご相談もサポート致します。

失敗しない土地探しのポイント

家を建てるためには、土地探しは必要不可欠です。
一度土地を決めてしまうと簡単に変更が出来なくなりますので、慎重に選ぶ必要があります。
そのため、良い土地選びをするためにポイントをご説明します。

1 土地購入業者選びについて

家を建てるために土地探す場合、土地の売買を仲介してくれる業者を探す必要があります。
しかし、当社では、家を建てるだけでなく、土地探しを一緒にお手伝いさせて頂きますが、ご希望の土地がございましたら当社でお調べすることも可能です。

2 土地の相場確認

様々な物には値段があります。勿論土地にも値段が存在し、気に入った土地の値段が知りたいけどわからないことが多いと思います。
気に入った土地の相場を把握するには2つの方法があります。
公示価格:毎年1回、3月下旬頃に国土交通省から発表される土地の評価額で決定
路線価格:相続税や贈与税などの課税のため路線ごとに国税局長が決定した土地価格

3 地盤チェック

家を建てる場合、地盤のチェックはとても重要になります。
過去に問題がなかったか、軟弱地盤ではないかなど事故が起こらないようにするために調べる必要があります。

それには、自治体が提供している防災マップを利用し、台風や大雨、津波などの問題が起こる地域かどうかをチェックします。もし自分自身で解決できない場合はお気軽に当院までご相談することをおすすめします。

4 周辺環境のチェック

良い家と土地が決まっても周りに何もなければそれは良い土地とは言えません。
近くにスーパーや最寄り駅があるなど、長く住みやすい環境なのかどうかもチェックして土地を選ぶ必要があります。

また、隣接する家の影響で日当たりや風通しが悪い場所も困ります。
土地を選ぶ時はどこに窓を建てるのか、風通しはいいのかチェックしましょう。

不動産の営業マンがお客様に教えない秘密

良い土地情報は、インターネットが主流となっている世の中でも入手することはとても難しいです。
理由は不動産の商売方法にあります。一般的には不動産は両手・片手の商売に例えられます。

  • ※両手商売:売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことが出来ます。
  • ※片手商売:売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらうことが出来ません。

上記のことから当然不動産が儲かるのは「両手商売」なのです。

売主さんから土地や住宅を「売ってください」と依頼を受けると、「売り物件情報」を同業者には公開しないで自分だけで売りたいからです。

そのため、土地を買いたいお客様は、こうした隠れた情報を手に入れることがカギとなります。
当社では、そんなお悩みのお客様の土地選びをトータル的にサポートさせて頂きます。

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