耐震診断をしたい！鉄骨造りの場合に費用はどれくらいかかる？
耐震診断とは、現存している建築を新耐震基準によって耐震性を確認していくことです。耐震基準は建築基準法によって制定されていますが、建築基準法は大地震などの災害が起こった後に何度も国による改正を繰り返し続けているのです。
この記事では、耐震診断に関連する事項を説明していきます。
耐震診断の費用・・・一般的な相場はどれくらい？
耐震診断には、建物の持つある程度の耐震性を設計図を元に判断する「一般診断」と、床下や天井裏に入ってデータをとり、持ち帰ったデータを基に診断ソフトによる診断を行う「詳細診断」の2つの方法があります。
一般診断の費用は3万円から5万円程度で時間もあまりかからず安く出来るのですが、建物は設計図通りの施工がされていない建物の診断は不正確になりやすいこともあります。
反対に詳細診断の費用は、約10万円から15万円です。かなり正確に現在の耐震性能が分かるというメリットがありますが、手間も時間も掛かるというデメリットもあるため、おおよその建物の状態を知りたいのであれば一般診断でも大丈夫だと言えるでしょう。
木造や鉄骨など建築構造で費用に差はある？
S造と呼ばれる鉄骨造で、延床面積が1，000平方メートルから3，000平方メートルの建物の耐震診断費用は1平方メートルあたり1，000円から3，000円程度となっています。ただし延床面積1，000平方メートル以下の費用としては、1平方メートルあたりおおよそ2，500円以上となります。もし建物の構造図などがなければそれらの図面を復元しなくてはいけませんので、現地調査項目が増えた図面作成が必要です。もちろん費用は割り増しとなります。
竣工時の図面がある場合の木造住宅の耐震診断の費用は、延床面積が120平方メートルくらいの建物で約20万円から50万円です。図面が無ければ、耐震診断に必要な図面を新たに作成する費用がかかります。
竣工時の図面がある場合の木造住宅の耐震診断の費用は、延床面積が120平方メートルくらいの建物で約20万円から50万円です。図面が無ければ、耐震診断に必要な図面を新たに作成する費用がかかります。
マンションなどの集合住宅の場合はどうする？
耐震工事が必要だと判断されるマンションは多いのですが、あえて耐診断を行わないマンションもかなり存在します。理由としては約300万円ほどの「費用の問題」が挙げられますが本当の問題はその先で、診断後不適という判定が出たならば耐震改修工事を考えなくてはいけなくなるからです。しかもその工事内容や費用も耐震診断をしてみなければ全く分かりません。診断に従って窓に補強を入れ、窓面積が半分になることも考えられます。しかも工事を実施できるか否かは疑問で、耐震工事にたどり着かない可能性も高いのです。なぜならもし耐震診断を行って不合格の判定が出たのに工事を行わなければ、不動産取引時に重要事項説明として「耐震診断不合格」である旨を記載する義務が生じてきます。つまりマンションの資産価値を下げてまで工事をする事態を招きたくないのです。
耐震診断は自分でできる？
簡易版ですが、費用をかけずにネット上での無料耐震診断をすることができます。また国土交通省住宅局の監修の耐震診断リーフレットも作成されており、これには木造住宅の耐震診断・耐震改修を推進するため一般の人々が簡単に扱える耐震診断の方法が記載されています。
自ら耐震診断をすることで、耐震に関する関心や意識の向上を図り耐震知識の習得していくことも可能です。こうした診断を行うことによって、耐震診断や耐震補強工事に対しての高い意識を持つことが重要だと言えるでしょう。
自ら耐震診断をすることで、耐震に関する関心や意識の向上を図り耐震知識の習得していくことも可能です。こうした診断を行うことによって、耐震診断や耐震補強工事に対しての高い意識を持つことが重要だと言えるでしょう。
