鉄骨造りの場合耐震診断はどうなる？
建物は大きく分けて木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造の4種類です。
高層ビル等で採用されているのは、鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄骨造であることが多いですが、鉄骨に至っては一戸建てでも採用されています。
今回は、鉄骨造に焦点を当てて耐震診断を考えていきます。
高層ビル等で採用されているのは、鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄骨造であることが多いですが、鉄骨に至っては一戸建てでも採用されています。
今回は、鉄骨造に焦点を当てて耐震診断を考えていきます。
木造と鉄骨造りの診断は違うのか
木造の耐震診断は、目視検査が基本の一般診断法と、構造などを壊して検査する精密診断法の2種類があります。
一方、鉄骨造では、簡易的な一次診断から複雑な三次診断まであります。一次診断で行うのは基本的に図面上の計算です。各階の柱と壁、支える建物重量から耐震計算をします。
始めから補強設計を考えているのなら、二次診断が適当です。二次診断は、柱と壁の終局耐力を計算後、支える建物荷重と比べます。ここでは梁を考慮しませんが、三次診断では考慮します。計算方法は、ほぼ構造計算です。
梁は地震で壊れる可能性が低いことから二次診断が基本となっており、助成金対象の診断法でもあります。
一方、鉄骨造では、簡易的な一次診断から複雑な三次診断まであります。一次診断で行うのは基本的に図面上の計算です。各階の柱と壁、支える建物重量から耐震計算をします。
始めから補強設計を考えているのなら、二次診断が適当です。二次診断は、柱と壁の終局耐力を計算後、支える建物荷重と比べます。ここでは梁を考慮しませんが、三次診断では考慮します。計算方法は、ほぼ構造計算です。
梁は地震で壊れる可能性が低いことから二次診断が基本となっており、助成金対象の診断法でもあります。
鉄骨造りの耐震診断はどういう流れ？
鉄骨造りの耐震診断は、まず図面を調査して耐震診断レベルの設定を行い、この間に
補助金が使えるかどうかの確認もします。
それからヒアリングで建物は図面通りか、検査済書があるか、その後に許可なしで増築していないかなどをチェックします。
現地で予備調査を行ったら見積もりを作成し、契約です。一次診断か二次診断か三次診断かという判断は、依頼者の目的に合わせます。
契約後再度現地に赴き行うのが、図面と違いがないか、部材が正常かなど、目視での調査です。さらに超音波検査など専門機器を用いた調査を重ね、集めたデータを基に耐震診断ソフトへ入力します。そこから工学的判断が必要で、コンピューターに任せきれない図面や計算書の作成もあります。
補助金が使えるかどうかの確認もします。
それからヒアリングで建物は図面通りか、検査済書があるか、その後に許可なしで増築していないかなどをチェックします。
現地で予備調査を行ったら見積もりを作成し、契約です。一次診断か二次診断か三次診断かという判断は、依頼者の目的に合わせます。
契約後再度現地に赴き行うのが、図面と違いがないか、部材が正常かなど、目視での調査です。さらに超音波検査など専門機器を用いた調査を重ね、集めたデータを基に耐震診断ソフトへ入力します。そこから工学的判断が必要で、コンピューターに任せきれない図面や計算書の作成もあります。
鉄骨造りの耐震診断！費用はどれくらい？
鉄骨造りの耐震診断は長期にわたって行うことから、調査にかかる人数や会社数がとても多くなります。
竣工時の一般図と構造図が残っていて検査済書もあれば、延床面積が1，000平方メートル以下の場合、1平方メートル当たり2，500円ほどが相場です。さらに1，000～3，000平方メートルの場合、1平方メートル当たり1，000～3，000円が相場です。建物の階数によるものの、延べ床面積が広いほど調査費用は下がるのが一般的です。
図面がない場合は図面を復元して作成することになるため、現地調査の項目が増えます。ですから、これらの目安を上回る費用となるでしょう。
竣工時の一般図と構造図が残っていて検査済書もあれば、延床面積が1，000平方メートル以下の場合、1平方メートル当たり2，500円ほどが相場です。さらに1，000～3，000平方メートルの場合、1平方メートル当たり1，000～3，000円が相場です。建物の階数によるものの、延べ床面積が広いほど調査費用は下がるのが一般的です。
図面がない場合は図面を復元して作成することになるため、現地調査の項目が増えます。ですから、これらの目安を上回る費用となるでしょう。
耐震診断は定期的に必要？
耐震診断の推奨頻度は特にありません。ただ、大地震が発生すると耐震改修に関する法律が改正されることが多いですから、その度に確認して耐震診断を実施するとより安心です。また、大きな地震後には自分でも目視で確認するなどの工夫もするといいでしょう。
